· 營業額為17.88億元(人民幣,下同)。其中,物業銷售爲13.56億元,租金及其他相關收入爲4.32億元。
· 物業銷售下跌主要由於2011年上半年已確認物業銷售額下跌51%。
· 股東應佔溢利減少50%至7.84億,如扣除6.61億元投資物業的公平值增值,股東應佔溢利1.23億。
· 每股盈利港幣18分 (2010年:港幣35仙),中期股息每股港幣2.5仙 (2010年:港幣6仙)。派息比率14% (2010年:17%)
· 2011年上半年完成全年合約銷售目標53%,達52億(包括大連天地)。在樓市調控下,整體售價仍然比上年上升。下半年預計銷售331,600平方米住宅物業,如售價不變,全年合約銷售可達121億,比2010年47.5億增加154.7%。
2011 1H銷售的住宅物業 | |||
合約銷售 (M) | 平方米 | 平均售價 | |
上海太平橋 | 498 | 3,500 | 142,300 |
上海瑞虹新城 | 1,270 | 32,000 | 39,700 |
上海創智天地 | 39 | 1,900 | 20,500 |
武漢天地 | 1,196 | 35,800 | 33,400 |
重慶天地 | 467 | 37,700 | 15,100 |
佛山嶺南天地 | 475 | 13,000 | 36,500 |
小計 | 3,945 | 123,900 | |
整體銷售 - 武漢天地 | 964 | 58,800 | 16,400 |
大連天地 | 294 | 23,900 | 12,300 |
總計 | 5,203 | 206,600 |
2011 2H可供銷售的住宅物業 | |||
預計合約銷售 (M) | 平方米 | 估計平均售價 | |
上海太平橋 | 498 | 3,500 | 142,300 |
上海瑞虹新城 | 183 | 4,600 | 39,700 |
上海創智天地 | 0 | 0 | 20,500 |
武漢天地 | 601 | 18,000 | 33,400 |
重慶天地 | 2,262 | 149,800 | 15,100 |
佛山嶺南天地 | 2,168 | 59,400 | 36,500 |
小計 | 5,712 | 235,300 | |
大連天地 | 1,184 | 96,300 | 12,300 |
總計 | 6,896 | 331,600 |
· 仔細比較公司2010年報及2011年半年業績報告,除佛山嶺南天地住宅及零售、大連天地辦公樓及零售部份建築進度較預期稍慢外,其餘工程進度符合預期,公司執行力尚算滿意。
住宅 | 辦公樓 | 零售 | |||||
計劃 | 計劃 | 計劃 | 計劃 | 計劃 | 計劃 | ||
2011 8月 | 2011 第一季 | 2011 8月 | 2011第一季 | 2011 8月 | 2011第一季 | ||
平方米 | 平方米 | 平方米 | 平方米 | 平方米 | 平方米 | ||
計劃於2011年交付 | |||||||
上海瑞虹新城 | 31,000 | 31,000 | |||||
上海創智天地 | 42,000 | 42,000 | 14,000 | 11,000 | |||
武漢天地 | 51,000 | 51,000 | 57,000 | 57,000 | 2,000 | 2,000 | |
重慶天地 | 121,000 | 121,000 | 2,000 | 2,000 | |||
佛山嶺南天地 | 55,000 | 73,000 | 38,000 | 41,000 | |||
大連天地 | 144,000 | 144,000 | 114,000 | 163,000 | 37,000 | ||
402,000 | 420,000 | 213,000 | 262,000 | 56,000 | 93,000 |
· 為加快資產周轉速度,2011年上半年與中國平安人壽保險公司(「平安保險」)簽訂協議以整體預售武漢天地A5號地塊辦公樓(企業中心5號),銷售金額爲人民幣9.63億元。,辦公樓面積57,000平方米,零售面積2,000平方米及地下三層停車位,平圴售價16,400元。以武漢天地住宅平均售價33,400元計,有關商業物業銷售價格甚低,相信是為了招徠大企業進駐,營造商業氛圍。
· 租金收入4.05億元 (2010 1H: 3.26億元),增長24%。
· 2011年上半年並無增加土地儲備。
總括而言,公司上半年能把握機會,加強住宅及商用物業銷售。如下半年銷售保持,全年業績應較上年大幅改善。
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